با ما همراه باشید

اشتغال

خانه در مناطق متوسط تهران چند؟

منتشر شده

در

خانه در مناطق متوسط تهران چند؟
تهرانپارس

پنج منطقه در شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ محدوده اقشار متوسط محسوب می‌شود که قیمت خانه در این نقاط تقریبا با میانگین شهر تهران در یک سطح قرار دارد؛ طی هفت ماه گذشته بازار مسکن این مناطق با ثبات همراه بوده است.

 مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ محدوده مورد نظر اقشار متوسط است که تقریبا قیمت خانه در این مناطق با میانگین شهر تهران در یک محدوده با مقداری نوسان قرار دارد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۳۳.۲ میلیون تومان، منطقه ۵ به میزان ۳۸.۲ میلیون تومان، منطقه ۷ بالغ بر ۲۹.۹ میلیون تومان، منطقه ۸ معادل ۲۸.۵ میلیون تومان و منطقه ۱۳ به میزان ۲۸.۳ میلیون تومان است. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۴۰۰ نیز ۳۱.۶ میلیون تومان در هر متر مربع بود.

کاهش ۱.۵ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۴

در منطقه ۴ قیمت مسکن طی یک ماه گذشته ۱.۵ درصد کاهش پیدا کرد و به طور میانگین از متری ۳۳.۷ میلیون تومان به متری ۳۳.۲ میلیون تومان در مهرماه ۱۴۰۰ رسید. منطقه ۴ معمولا جزو محدوده‌های پرمعامله در تهران محسوب می‌شود که در مهرماه ۱۴۰۰ نیز با ۴۴۰ فقره معامله رتبه چهارم تعداد معاملات شهر تهران را پس از مناطق ۵، ۲ و ۱۰ به  خود اختصاص داد. منطقه ۴ در شمال شرقی تهران محدوده وسیعی را شامل می‌شود که محله‌های شمس‌آباد، مجیدیه، شرابخانه، شیان، نارمک شمالی،  تهرانپارس، خاک سفید، قاسم آباد و شمیران نو از جمله محله های این منطقه است.

منطقه ۵ رتبه اول معاملات

قیمت خانه در پرتقاضاترین محدوده شهر تهران یعنی منطقه ۵ طی یک ماه اخیر ۱.۶ درصد افزایش پیدا کرد که رقم نگران کننده‌ای نیست. در واقع بازار مسکن شهر تهران به طور کلی طی هفت ماه گذشته در ثبات نسبی قرار داشته است. متوسط قیمت خانه در منطقه ۵ از متری ۳۷.۶ میلیون تومان در شهریورماه ۱۴۰۰ به ۳۸.۲ میلیون تومان در مهرماه رسید. منطقه ۵ در شمال غربی تهران شامل محله‌هایی همچون پونک، شهران، جنت آباد، شهرزیبا، اکباتان، بلوار فردوس، باغ فیض، فرحزاد، سازمان آب و شاهین است.

منطقه ۷ به عنوان یکی از مناطق نسبتا پرتقاضا در شهر تهران است که مهرماه امسال رتبه پنجم از نظر تعداد معاملات را با ۳۲۹ فقره به خود اختصاص داد. قیمت نیز طی یک ماه گذشته با رشد ۴.۹ درصدی از متری ۲۸.۵ میلیون تومان شهریورماه به ۲۹.۹ میلیون تومان در مهرماه رسید. عباس‌آباد، حشمتیه، نظام‌آباد، وحیدیه، سیدخندان، عشرت‌آباد، بهشتی، بهجت‌آباد، مدنی، سبلان و هفت تیر از جمله  محله‌های منطقه ۷ محسوب می‌شود.  این منطقه با مناطق ۳ و ۴ از شمال، از شرق با منطقه ۸، از غرب با منطقه ۶ و از جنوب با مناطق ۱۲ و ۱۳ همسایگی دارد.

ثبات بازار مسکن در منطقه ۸

منطقه ۸ نیز طی یک ماه گذشته رشد اندک یک درصد قیمت مسکن را تجربه کرد و از ۲۸.۲ میلیون تومان به ۲۸.۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. این منطقه در مهرماه امسال جایگاه پنجم (مشترک با منطقه ۷) از نظر تعداد معاملات با ۳۲۹ فقره را به خود اختصاص داد. محله‌های نارمک، مجیدیه، تسلیحات، وحیدیه، دردشت، تهرانپارس غربی، مدائن و زرکش از جمله محله‌های منطقه ۸ است. این منطقه در شرق تهران قرار دارد که از شمال به منطقه ۴ از جنوب به منطقه ۱۳ و از شرق به منطقه ۷ ختم می‌شود.

افت ۵.۳ درصدی قیمت در منطقه ۱۳

همچنین طی یک ماه اخیر قیمت مسکن در منطقه ۱۳ با کاهش ۵.۳ درصدی مواجه شده است. این منطقه شرق تهران قرار دارد که از شمال به خیابان دماوند، از جنوب به خیابان پیروزی، از شرق به بزرگراههای یاسینی و دوران و از غرب به خیابان هفده شهریور منتهی می‌شود. آشتیانی، امامت، پیروزی، تهران نو، حافظیه، دهقان، زاهد گیلانی، زینبیه، سرخه حصار، شورا، شهید اسدی، صفا، قاسم آباد و نیروی هوایی از محله‌های منطقه ۱۳ است.

فروشندگان مسکن باز هم کوتاه آمدند

بازار مسکن شهر تهران در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ با کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. پس از افزایش نسبی نرخهای پیشنهادی در سه ماهه تابستان، قیمتهای قطعی در مهرماه ۰.۲ درصد کاهش پیدا کرد. آخرین وضعیت بازار در نیمه آبان ماه نیز گویای آن است که قیمت آگهی‌ها طی یک ماه اخیر ۱.۳ درصد پایین آمده است.

در حال حاضر نرخ پیشنهادی هر متر مربع مسکن شهر تهران بر اساس اطلاعات یک سامانه ملکی ۵۰.۳ میلیون تومان است که با وزن‌دهی بر اساس توزیع آماری معاملات مسکن در مناطق مختلف به ۳۲.۳ میلیون تومان می‌رسد. این تفاوت در واقع فاصله قیمتی بین آنچه مالکان در نظر دارند با نرخ قطعی میانگین معاملات است. بیشترین کاهش نرخهای پیشنهادی بر اساس قیمت هر متر مربع در مناطق ۲۰، ۱۹ و ۵ به ترتیب با ۳ درصد، ۲.۲ درصد و ۱.۸ درصد کاهش و بالاترین افزایش قیمت به مناطق ۲، ۱۷ و ۱ به ترتیب با ۵.۱ درصد، ۴.۶ درصد و ۴.۱ درصد رشد در یک ماه گذشته مربوط می‌شود.

از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخیر قیمتهای پیشنهادی در مناطق ۱، ۲، ۶، ۷، ۸، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۲۲ افزایش و در سایر مناطق کاهش داشته است. به طور میانگین نیز در شهر تهران نرخهای پیشنهادی بدون وزن‌دهی ۱.۳ درصد و با وزن‌دهی ۱.۱ درصد کاهش پیدا کرد.

از طرف دیگر آمار و ارقام از افزایش تمایل برای فروش مسکن طی ۱۵ روز ابتدای آبان ماه حکایت دارد. درصد تغییرات تعداد آگهی‌های یک ماه منتهی به نیمه آبان ۱۴۰۰ نسبت به ۳۰ روز قبل نشان می‌دهد عرضه ملک ۱۲ درصد افزایش یافته است که می‌تواند تحت تاثیر رکود بازار، کاهش فصلی معاملات در پاییز و تاثیر روانی آغاز ثبت نام برای واحدهای جهش تولید و تامین مسکن توسط دولت باشد.

 

ادامه مطلب
برای افزودن دیدگاه کلیک کنید

یک پاسخ بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اشتغال

ازسرگیری سفرهای زمینی خارجی از هفته آینده

منتشر شده

در

توسط

ازسرگیری سفرهای زمینی خارجی از هفته آینده

مدیرکل ترانزیت و حمل و نقل بین المللی سازمان راهداری و حمل و نقل جاده ای از آغاز مجدد سفرهای زمینی خارجی در پی گسترش واکسیناسیون و ابلاغ پروتکل های بهداشتی جدید خبر داد.

جواد هدایتی اظهار کرد: بر اساس پروتکل‌های جدید ابلاغ شده از سوی ستاد ملی مقابله با کرونا اتباع خارجی در صورتی که دو هفته از تزریق دوز دوم واکسن کرونای آن‌ها گذشته باشد و تست منفی PCR با مدت زمان کمتر از ۹۶ ساعت داشته باشند، می‌توانند از طریق مرزهای زمینی وارد کشور شوند.

وی افزود: سفرهای اتوبوسی از طریق مرزهای زمینی و حمل‌ونقل بین‌المللی نیز با همین مکانیزم قابل اجراست و کشورهای همسایه می‌توانند با این شرایط و پروتکل‌ها وارد کشور شوند. برای مسافران ایرانی نیز براساس توافقات صورت گرفته با کشورهای همسایه پروتکل‌ها به همین شکل بوده و به زودی سفرهای زمینی خارجی از سر گرفته می‌شود.

مدیرکل ترانزیت و حمل‌ونقل بین‌المللی سازمان راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای ادامه داد: سفرهای اتوبوسی و حمل‌ونقل بین‌المللی با کشورهای همسایه‌ای که پیش از شیوع ویروس کرونا سرویس منظم مسافری با آن‌ها داشته‌ایم از سر گرفته خواهد شد که عمده سفرهای زمینی هموطنان ایرانی به کشورهایی مانند عراق، ترکیه، آذربایجان، گرجستان، ارمنستان و افغانستان بوده است.

هدایتی با بیان اینکه از ابتدای آبان ماه برنامه‌ریزی برای ازسرگیری سفرهای زمینی خارجی صورت گرفته است، گفت: به احتمال زیاد از هفته آینده سفرها آغاز می‌شود و می توان گفت در آینده نزدیک شاهد رونق گرفتن مجدد این سفرها و کسب و کار فعالان این حوزه خواهیم بود که از اسفندماه سال ۱۳۹۸ به دلیل شیوع ویروس کرونا تعطیل شده بود.

وی همچنین درباره نرخ کرایه برای این سفرها گفت: پیش از این معمولا انجمن‌ها و تشکل‌های صنفی نرخی را به عنوان سقف تعریف می کردند و بر رعایت درست آن نظارت می‌شد اما اگر مسافران در این سفرها شاهد تخلفات احتمالی از جمله گران فروشی بودند می‌توانند با سازمان راهداری این مسئله را در میان بگذارند تا با آن برخورد کنیم.

منبع: ايسنا

ادامه مطلب

اشتغال

با ۱۰ میلیون تومان هم زندگی نمی‌چرخد

منتشر شده

در

توسط

با ۱۰ میلیون تومان هم زندگی نمی‌چرخد

یک مقام مسئول کارگری می‌گوید: دستمزد ۱۴۰۱ باید به گونه‌ای باشد که هم زندگی کارگران با آن بچرخد و از آن راضی باشند هم به کارفرما فشار وارد نشود و توان پرداخت آن را داشته باشد.

هادی ابوی بر ضرورت تشکیل جلسات کمیته دستمزد شورای عالی کار تاکید کرد گفت: اگر می خواهیم از دستمزد ۱۴۰۱ رونمایی کنیم باید به گونه ای باشد که کارگر و کارفرما از آن راضی باشند و شرکای اجتماعی در جریان کار قراربگیرند و خیال جامعه کارگری را از بابت دستمزد ۱۴۰۱ راحت کنند. اینطور نباشد که به شب عید موکول شود و کارگران نگران حقوق سال آینده خود باشند.

وی ادامه داد: با توجه به آنکه دولت جدید سرکار آمده کارگران را امیدوار کردیم که اتفاقات خوبی رقم خواهد خورد لذا از باب مطالبه گری انتظار داریم در شش ماهه دوم سال که یک ماه آن گذشت، کمیته دستمزد شورای عالی کار فعال شود و وزارت کار به بحث حداقل مزد و بررسی کارشناسی دستمزد کارگران ورود کند.

دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران درباره تاخیر در برگزاری جلسات دستمزد شورای عالی کار اظهار کرد: سکوت و سکونی که در حوزه روابط کار می‌بینیم و تمایلی به برگزاری جلسات مزد دیده نمی‌شود ممکن است به دلیل احتمال برخی تغییرات در حوزه مدیران روابط کار یا زیرمجموعه‌های وزراتخانه باشد لذا انتظار داریم شورای عالی کار در حوزه روابط کار فعال باشد.

به گفته این مقام مسئول کارگری، حضور رئیس جمهور در کارخانه ها نشان از دغدغه ایشان نسبت به مسایل جامعه کارگری دارد در حالی که فرایندی که در وزارت کار در پیش گرفته شده با آن انطباق و هماهنگی ندارد.

ابوی با بیان اینکه تعیین حداقل دستمزد ساز و کار خاص خود را دارد و یک شبه نمی ‌توان مزد تعیین کرد، گفت: هم اکنون با ۱۰ میلیون تومان هم زندگی نمی چرخد ولی آیا کارفرما توان پرداخت ۱۰ میلیون تومان حقوق را دارد؟

وی ادامه داد: متاسفانه معیشت کارگران با این دریافتی اندک به سختی می‌گذرد و ناچار به مشاغل دیگر روی می‌آورند اما با گسترش پدیده دو شغله و سه شغله، اشتغال جوانان و افراد جویای کار دچار مشکل می شود.

دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران تصریح کرد: فلسفه وجود تشکل‌های کارگری و نمایندگان کارگران این است که به این مباحث پرداخته شود و فضای تصمیم گیری در حوزه کار بهبود یابد لذا باید از این ظرفیت برای برقراری ارتباط بین کارگران و کارفرمایان به ویژه در بحث تعیین دستمزد استفاده کنیم.

ابوی با تاکید بر واقعی شدن دستمزد کارگران، گفت: سالهای سال است که بر واقعی شدن دستمزدها تاکید داریم و معتقدیم که هزینه‌های زندگی کارگران باید منصفانه دیده شود. از طرفی کارفرمایان هم نقطه نظرات و دیدگاههایی دارند و باید توان پرداخت حقوق را با شرایط موجود تحریم و کرونا و رکود بنگاه داشته باشند؛ لذا دولت باید به میدان بیاید و در بحث تامین مواد اولیه، بیمه و مالیات، هزینه حامل‌های انرژی و عوارض و دارایی به کمک کارفرمایان بشتابد.

وی در پایان فعال شدن کمیته دستمزد شورای عالی کار را خواستار شد و تصریح کرد: حقوق سال ۱۴۰۱ باید به گونه ای باشد که هم کارگران بتوانند زندگی خود را بچرخانند و از آن رضایت داشته باشند و هم فشار بر کارفرما وارد نشود و توان دادن آن را داشته باشد.

منبع: ايسنا

ادامه مطلب

اشتغال

حضور چین برای پروژه‌های مسکن در ایران تایید شد

منتشر شده

در

توسط

حضور چین برای پروژه‌های مسکن در ایران تایید شد
تهران

به دنبال مطرح شدن حضور چینی‌ها برای ساخت مسکن در ایران توسط یکی از نمایندگان مجلس که البته بعدا تکذیب شد، معاون وزیر راه و شهرسازی صراحتا مذاکره با چینی‌ها در ایران را تایید کرده اما گفته که آنها قرار است تکنولوژی وارد کنند نه اینکه بسازند. این ذهنیت نیز ایجاد شد که تکنولوژی چین قرار است به کاهش ۳۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن در ایران منجر شود.

 ۱۹ مهرماه امسال یکی از نمایندگان مجلس از مذاکره با چین برای ورود به ساخت مسکن در قالب قانون جهش تولید و تامین مسکن خبر داد. این جمله کوتاه اقبال شاکری که بازتاب گسترده‌ای در رسانه‌ها ایجاد کرد، واکنش رضایی کوچی ـ رییس کمیسیون عمران مجلس ـ را در پی داشت که ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه و شهرسازی با چینی‌ها برای ساخت انبوه مسکن در ایران بیان کرد با وجود ۵۰۰ هزار مهندس عمران در کشور، توان ساخت یک میلیون مسکن در ایران وجود دارد.

اقبال شاکری نیز روز بعد اظهارات منتسب به خود را تکذیب کرد و گفت: «صحبتی هم که شده صرفا خبری بوده که وزارت راه و شهرسازی برای کارهای خودش با چینی‌ها مذاکره کرده است. در همین حد. بقیه نکاتی که ذکر شده اصلا صحت ندارد. انشاءالله با توان و قدرت بخش خصوصی داخلی دارد موفق می‌شویم هر سال یک میلیون مسکن را طی ۴ سال آینده بسازیم.»

پس از این موضع‌گیری‌های متفاوت، تصور بر این بود که حضور چین در ایران برای خانه‌سازی منتفی است. اما شب گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی بر حضور عن‌قریب چینی‌ها در ایران صحه گذاشت، البته نه برای ساخت بلکه برای ورود تکنولوژی. محمود محمودزاده در خصوص مشارکت چین در ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، گفت: مذاکراتی که با کشور چین و سایر کشورها انجام شده در حوره ساخت نیست بلکه مذاکره با چینی‌ها به منظور ورود تکنولوژی‌های جدید ساخت است که منطبق با معماری و هویتی که در ایران وجود دارد، بتوانیم سرعت، کیفیت و قیمت تمام شده را مدیریت کنیم که این بسیار موثر است.

او که وعده داده واحدهای قانون جهش تولید مسکن ۳۰ درصد پایین‌تر از نرخ بازار عرضه شود، گفته است: هم‌اکنون در ساخت‌وسازهای سنتی یک واحد مسکونی بین یک سال و نیم تا دو سال، احداث می‌شود اما چنانچه صنعتی‌سازی رواج پیدا کند در یکسال  این کار قابل انجام است که حداکثر ۳۵ درصد پایین‌تر از قیمت بازار احداث خواهد شد و کیفیت آن نیز متفاوت از ساخت و ساز سنتی است.

از این صحبت محمودزاده چنین برداشت می‌شود که یکی از راهکارهای کاهش قیمت تمام شده واحدهای جهش تولید و تامین مسکن، استفاده از تکنولوژی چین خواهد بود.

این در حالی است که از حدود دو ماه قبل به موضوع صنعتی‌سازی توسط وزارت دفاع اشاره شد. قرار است این وزارتخانه ۱۰۰ هزار واحد را به روش صنعتی در قالب توافقنامه با وزارت راه و شهرسازی بسازد. عنوان شد که واحدهای این طرح قرار است مدت اجرای پروژه را از ۳۶ ماه به شش ماه برساند و عمر مفید ساختمانها از ۲۵ تا ۳۰ سال به بالای ۱۰۰ برسد. در این زمینه علی‌اکبر سلیمانی ـ معاون مهندسی و پدافند غیرعامل وزارت دفاع  ـ اعلام کرد که با استفاده از توان دانشمندان جوان این ایده را به یک محصول بومی تبدیل کنیم.

با توجه به وجود ۵۰۰ هزار مهندس و توان علمی نیروهای داخلی که همواره به آن اشاره شده، حال این سوال مطرح می‌شود که چینی‌ها قرار است چه ارزش افزوده‌ای به صنعت ساختمان ایران بیاورند؟ البته برخی معتقدند ورود چین به صنعت ساختمان ایران مزایایی همچون ورود تکنولوژی و ابزار پیشرفته، ورود سرمایه، امکان تهاتر پول نفت، ایجاد رقابت در بخش ساختمان و افزایش اشتغال کارگران ایرانی را در پی خواهد داشت.

منبع: ايسنا

ادامه مطلب

برترین ها